«Внесли оплату, получили ключи и заселились» – именно так хотели бы видеть процесс приобретения недвижимости многие люди. Однако, как показывает практика, в реальности всё совсем иначе. Перед оплатой и заселением необходимо выполнить немало важных процедур, начиная от поиска оптимального варианта жилья и заканчивая юридической проверкой застройщика.
В этой статье мы рассмотрим полную инструкцию, в соответствии с которой можно без особых рисков купить квартиру в новостройке.
Определение перечня требований к жилью
Сегодня на первичном рынке недвижимости представлено большое количество новостроек. И чтобы не тратить много времени на осмотр каждого имеющегося объекта, следует заранее составить список критериев, в соответствии с которым будет осуществляться последующий выбор жилья. Сюда можно отнести необходимый метраж квартиры, этаж, материал изготовления дома и так далее.
Выбор подходящего района
Данную процедуру также стоит выполнить перед началом поиска конкретного жилья.
В этом случае следует учитывать собственные привычки и предпочитаемый жизненный ритм.
Кроме того, в пределах интересующего района должна быть хорошо развитая инфраструктура (например, как в ЖК «Преображение»), начиная от продуктовых магазинов и заканчивая местами для отдыха и выгула домашних животных.
Также стоит заранее проанализировать транспортную доступность – удобно, если рядом с домом ходит общественный транспорт, либо же расположена станция метро.
Проверка застройщика
Когда подходящие варианты жилья определены, не стоит торопиться и сразу же назначать дату встречи с продавцом. Если застройщик ненадёжный, то тратить время на разговоры и планирование дальнейшей сделки бессмысленно.
Именно поэтому, чтобы не ошибиться со строительной компанией, следует выполнить несколько действий: изучить официальный сайт застройщика, проверить его через картотеку арбитражных дел, а также ознакомиться с отзывами людей, уже купивших квартиру у этого юридического лица.
Осмотр квартиры
Процедура осмотра жилья зависит от этапа строительства дома:
- Если новостройка ещё строится, то достаточно посетить объект и осмотреть район на наличие необходимой инфраструктуры.
- Когда дом уже сдан, можно непосредственно зайти в квартиру и оценить её соответствие параметрам, указанным в документации.
- Если в квартире уже имеется отделка, то стоит посмотреть, насколько качественно застройщик выполнил ремонтные работы.
Заключение договора
Сегодня покупатель может заключить с застройщиком один из трёх типов договоров:
- Купли-продажи – используется в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию.
- Долевого участия – заключается на одном из этапов строительных работ.
- Уступки прав требования – также оформляется в процессе строительства новостройки, но уже не с застройщиком, а с физическим лицом (ранее заключившим договор долевого участия с компанией).
Получение ключей
После правильного оформления договора и внесения оплаты строительная компания в обязательном порядке передаёт ключи владельцам жилья.
Регистрация права собственности
Чтобы зарегистрировать право собственности на новое жильё, можно лично посетить один из офисов МФЦ, либо же подать соответствующее заявление на официальном сайте Росреестра.
